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房屋的给排水平面图是什么?

澳洲房产买家购房之前应该提前查看房产的给排水平面图,这听起来似乎令人兴味索然,但从长远来看,却能为买家节省一大笔钱。这份重要的文件如同一台时光机器,能帮助买家了解给排水管道安装时的情况。有了它,买家能“透过”焕然一新的翻修工程了解房屋经过哪些整修、是否符合质量标准等。

澳洲房产买家购房之前应该提前查看房产的给排水平面图,这听起来似乎令人兴味索然,但从长远来看,却能为买家节省一大笔钱。

这份重要的文件如同一台时光机器,能帮助买家了解给排水管道安装时的情况。有了它,买家能“透过”焕然一新的翻修工程了解房屋经过哪些整修、是否符合质量标准等。


给排水平面图是什么?

给排水平面图是一份官方文件,存放于各州水务局。它显示了房产的基本布局及其管道布置情况,包括污水管。

平面图显示了房产布局以及给排水管道的位置。

给排水平面图有多种类型,其中最能直观反映房屋给水和排水情况的是污水管道平面图。它通常也被称为“给排水平面图”或“房屋污水管道平面图”。

这种平面图能使买家了解管道最初的位置以及是否被移动过。买家必须知道是否有人移动过管道,因为之前的翻新工程可能并不专业。如果是由专业人士施工,对新买家而言无疑是个好消息。

买家中意的房产可能拥有全新的户外休闲平台、浴室、厨房和扩建区域,但是给排水系统也随之做出更改了吗?这些管道理应有所改动,如果没有,就应该询问原因,因为这可能预示着翻新工程并非由专业人士实施。


为何需要检查平面图?

买家如果投资的是翻新过的房屋,买房之后最不希望看到的便是为了修理管道而不得不拆除扩建区域的全新抛光水泥地板,或者是拆卸掉全新的户外休闲平台,然后从头再来一遍。因此,请务必提高警惕!

浴室、厨房和洗衣房的翻新工程对给排水系统的影响最为明显,但是买家还需提防其它棘手之处,包括:

  • 新的扩建区域

  • 新的户外休闲平台

如果新的扩建区域或户外休闲平台(尤其是紧贴地面修建的平台)位于污水管道之上,而该管道已经使用超过100年,那管道开始渗漏时会发生什么呢?对于老旧的陶土管道来说,渗漏只是时间问题。还可能会出现水管爆裂或更为严重的问题,这不仅令人提心吊胆,还会耗费大笔金钱。

通过给排水平面图,买家可以了解翻新房屋时污水管道是否经过升级改造。如果答案是肯定的,买家可谓十分幸运,因为这是个好兆头,代表房屋施工十分仔细、考虑周全。如果答案是否定的,也不意味施工人员是门外汉,而是表示翻新工程之下的老旧污水管道可能带来一定风险。

阅读更多:房屋验收是否能为买家节省大笔资金?


在何时何地获取给排水平面图

在验收之前,买家就应获取房屋销售合同中的给排水平面图复印件,或可要求产权交易师提供一份。此外,还可从主要管道供应商处获取——自来水公司一般会在其网站上列出这些公司名称。


如何辨别危险讯号

通常来说,一套房产的给排水平面图上会有一些“标记”。平面图上可能有以下标记:

  • 施工未完成

  • 需最终检查

有时候以上两个标记只是行政或进度问题(例如某个环节的文书工作尚未完成),因此不必惊慌,但应要求卖家解决这一问题。

然而,平面图上出现下列标记时,买家必须对这种危险信号提高警惕:

  • 施工不达标

如果房屋验收员发现的管道问题没有解决,这一标记意味着问题相当严重。


检查给排水平面图上的日期

房屋是否经过翻新?有时候图上盖印章的部分还应有一个手写的日期。如果没有日期,买家应该致电自来水公司或者公平交易办事处(Office of Fair Trading),向他们咨询相关日期。(致电时,买家还应咨询并记下此前所有翻新工程的时间。)

如果没有日期,买家应该致电自来水公司或者公平交易办事处(Office of Fair Trading),向他们咨询相关日期。

如果日期与翻新时间大体相同,该翻新工程应该是由专业人士施工的,这是一个好迹象。但是,如果平面图上的日期早于翻新工程,这可能存在问题,并带来一连串“麻烦”。

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