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在阿德莱德自建房屋该如何设计(很有意义的转贴)

新老朋友们你们好!我是RossdaleHomes的谢忱。今天又是周末,我再来和大家轻松地聊聊房子设计的一些有关问题吧。 01周边环境这里所指的是周围的大环境。首先要看这个小区的整体档次,这我相信,在购买土地的时候,大家肯定都对此有了一定的研究和了解。如果是一个高端居住型小区,那么设计肯定要走高档次,比如两层设计、室外泳池、地下酒窖、观景阳台,这样不仅自己享受,政府也会给予审批上的支持,同时也和周围的邻居相称、协调。如果是一个普通社区,那么也可以考虑一层或两层的设计,但是毕竟一层建造费用便宜实惠,所以一层会是更加的选择。另一种可能性就是像Lightsview和StClair这样的新型社区,有什么区别呢?往往这种社区的设计规划都是提前规定好的,在购买土地的时候,合同

新老朋友们你们好!我是Rossdale Homes的谢忱。今天又是周末,我再来和大家轻松地聊聊房子设计的一些有关问题吧。

 

01周边环境

这里所指的是周围的大环境。首先要看这个小区的整体档次,这我相信,在购买土地的时候,大家肯定都对此有了一定的研究和了解。如果是一个高端居住型小区,那么设计肯定要走高档次,比如两层设计、室外泳池、地下酒窖、观景阳台,这样不仅自己享受,政府也会给予审批上的支持,同时也和周围的邻居相称、协调。如果是一个普通社区,那么也可以考虑一层或两层的设计,但是毕竟一层建造费用便宜实惠,所以一层会是更加的选择。另一种可能性就是像LightsviewSt Clair这样的新型社区,有什么区别呢?往往这种社区的设计规划都是提前规定好的,在购买土地的时候,合同上都会说明允许的设计样式,所以大家在购买前,一定要向土地销售人员咨询清楚以后再“下手”,以免任何意外“惊喜”发生。

 


02土地条件

都常说,做事要“顺势而为”,那么盖房子也要“顺势而盖”。如果您喜欢平层住宅,就尽量选择一块相对平坦的土地;如果您喜欢有层次感,那就可以选择一块有坡度的土地。要知道,土石方在澳洲可不便宜,人为的填充、移除、搬运,这些费用非常可观,很有可能一下子“吃掉”你一套中央空调的钱呢!另外,土地的朝向也非常讲究,尤其像阿德莱德这种地方,一年里面高温周期长,相信很多人都有过夏天晚上热到难以入眠的经历,这就要求我们设计的时候,要尽量地把卧室朝南或者东边(别忘了南半球太阳中午在北方),这样有助于避开阳光的直射;而为了白天采光、节省能源,则需把客厅、厨房、书房朝北和西边。因此,面向东或南的房子,是比较理想的。

 


03规章要求

没错!在这个“自由”的国度里,“自由”是相对的,也不是绝对的。房子的设计,首先就是一个层高的限制。在大多数小区里,住宅的高度都不能高于8米,也就是限制住了最高两层的设计;其次就是房子前后左右的退线,要知道,这个线,是你不能超过的范围,而不是你可以都“填满”的范围,一般房子的占地面积不能超过土地面积的50-60%;再就是后院“个人开放空间”,这个空间是不包括前院和两侧窄于3米的面积空间的,这个面积要求是整个土地面积的20%左右,这也是最容易被大家忽视的要点。再需要注意的就是一些新开发的小区比如LightsviewMt Barker BlueStone,都对室外材料种类、数量有一定的要求,这些要求往往都会直接关系到兜里的银子,所以还是希望大家能够多多注意。

 


04户型结构

这又是一个重点的话题。首先,要确定房子的使用。如果是投资房,就要多参考一下当地最流行的设计,这样一来,无论是租是卖,都符合大众需求,收益是放在第一位的。比如能设计4个小卧室,就不要设计3个大卧室,能有双车库,就不要单车库,总之,就是要把“面子”做足,在数字比较中占优势:“422车库”和“321车库”这就形成了质的差别。如果是为了自己住,而且至少住个56年,就可以根据自己的实际需要出发,想想什么是自己喜欢和需要的,利用这个大好机会,把自己的灵感都放进去,彰显个性、喜欢就好!我有过很多客户喜欢设计一个封闭厨房,这样炒菜爆锅就能像在中国一样得心应手,油烟全部“关”在了厨房里。还有的客户喜欢主卧室再套一间书房,给自己留下很多私密的空间、可以“与世隔绝”地安静读书。更有的客户干脆给自己来了一个室内游泳池,一年四季都可以随心所欲来享受游泳的乐趣!(我就不提建造费用了,不就是钱么!以后咱们慢慢会讲到……)

 


05设计委托 

说得这么热闹,相信大家都对设计有了一些基本的认识,可能有些朋友也开始摩拳擦掌、跃跃欲试了。这里我要强调一下,找一家专业、可靠的设计公司,是一切成功的开始。好的设计者不仅会符合政府的设计要求,还会最大程度上去和政府沟通,来满足您的需求。在阿德莱德,一类是独立的设计公司,他们往往是承接各种房子前期的草图和规划设计,另一类是像我们建筑公司的设计部门,在设计的时候,既会保证像独立设计公司一样的设计质量,又会把握住客户的预算。在设计的时候,和实际费用、施工难度相结合,避免了后期如施工可行性、资金问题的困扰。这时会有人担心了:“如果委托我们公司设计,是不是就必须让我们公司施工呢?”这个问题完全没有必要担心,您就把我们想象成普通的设计公司一样就好啦!我们不仅可以完成所有户型设计,还能提供工程报告、环评报告,以及协助您完成政府审批、室外绿化设计等等全套的服务。另外,如果这些都委托了我公司完成,公司还会给大家提供一份100%固定价格的报告,做到“所见即所求”,没有任何隐藏费用,让您100%放心!如果不委托我们施工,我们也会将版权全部给您;如果对我们的报价满意,前期委托我们的费用以及政府的花销,我们都统统给您报销,在开工之前就把款项退换给您!我相信,我们的努力一定能使您满意、让您放心!



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