紧邻公园、火车站或街角的咖啡馆都会让房产增值不少，那么哪些因素会降低房产价值呢？
有些是所有人都不喜欢的 – 几乎没有人愿意住在监狱或污水厂附近 – 不过有时候一套房产的不利因素也会受到某些买家的欢迎。
Damian Collins是房产投资咨询公司Momentum Wealth的总经理，他表示有小孩子的家庭可能不愿意住在嘈杂的主路附近，而住在隔音效果好的三层公寓的年轻单身人士则会喜欢这里的便利。
通常，住在火车站或大型购物中心附近会很方便，不过住得太近也会出现噪音、交通拥堵或车位短缺的问题。
Collins表示，虽然有些常见问题是买家应该避开的，不过如果决定冒险一试，他列出了自己预测的这些房产较城区均价的平均降价幅度，可供澳洲房产买家参考。
1. 高压电线
多年来有关高压电线是否危害健康的问题一直争议不断。根据澳大利亚辐射防护与核安全机构的数据显示，“没有明确的证据显示高压电线或变电站的磁场会危害健康”。不过，“长时间接触强磁场造成儿童出现白血病的可能性也是存在的”。
Collins表示，除了存在这样的不确定性，高压电线并不会造成太大的危害。
Collins说道，“高压电线绝对属于最坏的情况，不是因为它真的不好，而是因为人们认为其对健康有危害，当人们觉得可能会影响健康的时候，即使并没有明确的证据也会不喜欢。”
预期贬值率：25%
2. 变电站
与高压电线一样，Collins建议澳洲房产买家不要购买离变电站近的房子。Collins说道：“同样，没有证据显示变电站会影响健康，不过人们还是觉得不安全。”
预期贬值率:10-20%（如果房产紧邻变电站）
3. 航线
“如果住在飞机航线下方，尤其是在悉尼，会存在相当大的噪音问题，影响很大。”,不过他也表示，双层玻璃窗和其他隔音方式可以很大程度地改善噪音问题。悉尼的机场距住宅区更近，因此影响更大。
预期折扣率：10-20%
环境清幽：环境安静的房产价值几何
4. 主要高速路
在高速公路或交通干道附近居住的话，会存在噪音和安全问题，对很多买家来说是不能接受的，尤其是有小孩的家庭。
Collins表示，尤其是紧邻高速公路的单套住宅会存在很多问题，因为你不得不将车从车道内退出来，开到拥堵的路上或高速车道上。
建筑工程：基础设施怎样改变我们的生活方式
他说道：“如果是公寓的话，人们就不会这么担心这个问题，因为你可以将车直接从地下停车场开出。另外，如果住在高层公寓内，噪音的问题会更小。”
预期贬值率：10-20%
5. 紧邻的房产
不幸的是，有时候隔壁或后方的房产会对你心仪的住宅造成负面影响。隔壁的房子是否存在不好的影响？或者隔壁可能杂草丛生，垃圾遍布，脏乱不堪。
Collins表示，“如果，住宅对面是脏乱的公寓楼，买家就需要认真考虑了。”
预期贬值率：5-10%
