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5月9日即将到来,海外买家请注意!自查您该不该交民用住宅空置税?

澳大利亚联邦议会已正式通过了针对海外购房者的空置税(Vacant Residential Property Tax)政策。空置税全称是空置住宅税,2018年1月1日起就已经在澳洲开始实行。维州是全澳最早开始施行空置税政策的州,对一年中空闲6个月以上的房屋,按照其价值征收1%的空置税,其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 (Inner and middle suburbs) 的空置房比率。

澳大利亚联邦议会已正式通过了针对海外购房者的空置税(Vacant Residential Property Tax)政策。空置税全称是空置住宅税,2018年1月1日起就已经在澳洲开始实行。维州是全澳最早开始施行空置税政策的州,对一年中空闲6个月以上的房屋,按照其价值征收1%的空置税,其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 (Inner and middle suburbs) 的空置房比率。

但很多人对空置税的内容其实并不明白。今天,我们用您能看明白的方式,用法规为您解析其中的重要内容。


怎么定义外国买家?

根据澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board,简写为FIRB)目前的定义为,除了以下几类人之外的,都叫“外国买家“:

  • 澳洲公民;

  • 新西兰公民;

  • 澳洲永居签证持有人;

  • 外国人,但与其澳洲公民身份的配偶、或新西兰公民身份的配偶、或澳洲永居签证持有人身份的配偶,共同购买澳洲住宅。

如果我目前持有投资移民临时签证,且已经在申请了永居签证,正在等待该永居签证的结果,那我算不算是外国买家?

根据FIRB目前的定义,您算作是外国买家。


什么样的物业涉及缴纳空置税?

物业需满足以下所有条件:

  • 外国买家购买的民用住宅或土地;

  • 在2017年5月9日晚7:30(澳洲东部标准时间)之后获得的;

  • 住宅在一年内空置时间超过6个月(累积时间)。

如何定义“空置年”?

虽然澳洲的财政年度是从每年的7月1日至次年的6月30日,但空置税法规中的“住宅在一年内空置时间超过6个月”中的“一年”,是从外国人获得权力、能占用该住宅的第一天,起算开始的一年。

如果直接买的是现房(比如,投资移民188类的签证申请人入境后,可以买一套现房,作为自住房)、新房或者楼花,就按成交日(SettlementDate)开始计算。

如果买的是民用住宅土地,就按房子盖好之后,拿到入住许可证(OccupationCertificate)的日期开始算。

所以说,每个外国人都会有自己独特的空置年。

为什么我们在文章一开始提到5月9日即将来临?因为假设您的房产是在2017年5月9日晚7:30之后,比如说5月10日成交的,那么您的“空置年”很快就到期了! 20180104102201250.png


什么情况下,不被界定为“空置住宅”

  • 购买房产的外国买家自己、或者买家的亲戚,真实地入住到该房产;

  • 该房产被真实租用,且租约超过30天;

  • 该房产真实处于可出租的状态。比如,公开投放出租广告,且持续超过30天。

如何缴纳“空置税”

澳洲税务局ATO主管此税。外国买家被要求在空置年结束后的30天内,主动递交单独的纳税申报,具体税务数字,ATO会以书面的形式告知。外国买家需要在收到ATO核定确认后,发送缴付通知的21天内完税。


如果没有按时缴纳“空置税”

罚金将是PenaltyUnit的250倍,也就是另外要缴纳多达A$52,500澳币的罚金。


此法规的出台,其实是为了避免空置房的增多,使得流通在房屋出租市场的房屋数量减少这种现象。确实有的外国买家在购买了澳洲房子后,房子并不在使用中。

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