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物业买卖时所说的Form 1指的是什么?

在澳洲购买房产时会听到和看到Form 1,那么Form 1到底是什么呢,有什么作用呢?Form1是卖房方提供的详细介绍该房产细节情况的说明书。根据法案the Land and Business(Sale and Conveyancing)Act 1994 的第7部分的规定,买房的一方必须将Form 1交送到购买者手里。

在澳洲购买房产时会听到和看到Form 1,那么Form 1到底是什么呢,有什么作用呢?

Form1是卖房方提供的详细介绍该房产细节情况的说明书。根据法案the Land and Business(Sale and Conveyancing)Act 1994 的第7部分的规定,买房的一方必须将Form 1交送到购买者手里。

冷静期是从客户收到Form1 后的两个工作日,注意是工作日,周末不算,所以周五收到Form1, 那么冷静期是到下周的周一半夜。(拍卖的情况除外)。如果客户是在签订合同之前收到Form 1,那么冷静期是以签订合同时开始(拍卖的情况除外)。

那么,厚厚的一本Form 1到底都写了些什么呢?一般情况下,Form 1都必须包含以下内容:

  • 关于此Form 1的介绍和作用;

  • 买卖双方的详细情况,物业的详细地址;

  • 此房产产权的性质;

  • 冷静期的具体描述;

  • 卖方的声明;

  • 有关贷款和费用的详细信息的表格;

  • 有关该房产抵押情况的详细描述;

  • 该房产是否有共有墙和其他共有建筑体,是否有社区共用底下管道,土地的使用是否有特殊规定等;

在阅读From 1 时,特别要注意查看有关该房产的有关地役权(Easements),限制性契约(Restrictive Convenants),是否还有租约,是否是做为国家遗产性建筑而限制改造,和最近12个月的交易历史等。

如果您想在澳洲购买房产,在冷静期内可以需求专业的法律建议,帮助您了解您将要重金购买的房产的方方面面。

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